您如何评价这个即将交付的项目？

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项目场景

小区人行入口采用石材铺装，迎宾广场由景墙、水池、灯笼、绿地、挑高大厅等组成，景观元素丰富，两棵百年老松树颇为引人注目。

项目场景

从大门进入小区，首先映入眼帘的是一面挡住小区内外视线的浮雕墙。

穿过景墙，便是中央景观带，进入大门，经过景墙，穿过庭院，三重仪式序列自然而然地浮现出来。

项目场景

天鹅湖，面积约7000平方米，为中心景观轴线，延续中国山水画风格，结合框、漏、分等塑造手法，增加景观纵深，层次变化丰富。

项目场景

湖中有亭，亭边有道，道旁有景，以栈道为纽带，业主可自由穿行于湖区。

当然，社区归根结底是生活场所，我们不能单纯追求景观的美丽，是否能匹配现代人类对于社区公共空间的生活需求，也是评价园林景观好坏的重要标准。

项目给出的答案是，公园内分布着不同的观光、休闲、健身等主题功能区。

项目场景

这里有中式传统的亭台，方便邻里交流；这里有富有中式韵味的景墙；这里有赏花探景的月心岛；这里有粗径树阵，韵味悠长。

室外游泳池

充满度假气息的室外游泳池

项目场景

这里有游乐园，小朋友可以尽情玩耍……

满足儿童、成人、老年人的户外娱乐需求。

最让人喜欢的还是项目自身的配套，临湖两侧分别设有业主俱乐部、运动中心，与水景相连，形成完整的中心休闲区。

约9700平方米的全方位体育中心：

室内游泳池，25 x 14 米

一楼：游泳池、贵宾休息室、网球场、羽毛球场、篮球场、私人棋牌室；

体育中心实景

二楼为台球、乒乓球区域，场地标准较高，可以举办一些专业级别的比赛；

体育中心实景

三楼是健身房，专属私人瑜伽室，动感单车室。

面积约2100平方米的白金名人俱乐部，也是诚意满满。

俱乐部场景

一楼：舞蹈室、音乐室、书法室、儿童游乐场、茶餐厅

俱乐部场景

甚至还有西餐厅酒吧……

俱乐部场景

二楼：西餐厅及酒吧、美容美发、红酒雪茄吧……

湖滨景观+体育中心+会所的立体社区专属配套，基本满足了业主休闲生活的所有场景。

项目秉承“先景观、后建房”的理念，先建景观部分、会所、运动中心等均先于住宅建设，目前业主已可在其中感受到新居的居住体验。

如果说这个项目的景观、配套是“外在的美”，那么“内在的智慧”大概就是户型、精装修了。成品房时代，精装修已经成为房企争夺的新战场。

1997年前后，房地产开发商开始推行“精品”战略，并根据实际需要不断优化精装修标准，将建筑、装修两个建设环节串联起来。

才有了现在的9A精装修体系，6000多项精装修标准渗透到设计、施工、监理、验收每一个环节。

原理图，示意图

集采率高达80%，但抽检合格率却仅有25%，对质量控制、集采、执行的管理规定近乎严苛，可想而知。

虽然极其奢华，但是很实用。

样品室

一体成型的人造石吊顶，预设的U型挡水条，能有效防止污水顺着柜面流淌，部分户型的双盆设计，洗菜洗碗更加方便。

水槽下方预留了放置净水器的空间，还预留了插头，方便主人使用。

燃气灶后部增加了不锈钢防污板，防止炒菜时油烟污染炉壁。

样品室

卫生间干湿区域分隔，洗漱区拥有强大的收纳功能，满足日常收纳需求。

脸部与镜子之间设有独立的照明灯，使光线足以照亮脸部，隔着洗脸盆也能清晰地看到脸部的细微细节。

洗漱区配有吹风机和剃须刀的防水插头。

从入户系统、客厅系统、卧室系统、餐厨系统、到卫浴系统五大功能系统，装修控制精确到厘米，展现建房、创家的技艺。

会所+体育中心+中心水景+9A装修，相信大家能大致看出一些恒大的影子，但也有点疑惑恒大为何会在景观和公共建筑上做出如此多非常规的改变。

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事实上，这确实是我在开封碰到的恒大项目——恒大未来城。

至于提到恒大这个名字我心里是什么感受，以后再说，但在这里我首先要赞一下恒大的眼光。

开封保税区示意图

2016年，河南自贸试验区挂牌成立，汴西成为一级试验区。政府官网将开封自贸试验区定义为集金融、文化、政治、经济资源于一体的区域。

这个强大而富有想象力的计划体现了政府对该地区的认可和热爱。

开封以古都著称，如今需要以新貌脱颖而出，重振“古都”的声誉，自贸区无疑是一个绝佳的平台。

原理图，示意图

从《郑州市城市总体规划（2010-2020年）（2017年修订）》中可以看出，郑州城镇体系重点关注东部主城区、东南部航空城，第二重点发展区域分别为以荥阳上街为起点的西部城区、以南龙湖为起点的南部新城、以绿博园为起点的东部新城。

这座东部新城更深远的意义，是汴京一体化，将郑东与开封自贸区对接，构建文化旅游+文创走廊，成为填补郑州历史文化遗憾的一个窗口。

当时郑东CBD的房地产投资史可谓是一场长达十年的传奇大戏，伴随着争议与误解，成就了多少家庭的致富梦想。

相比郑东新区从无到有，郑开一体化建城已是大势所趋，一体化建城的基础已经奠定。

原理图，示意图

郑州全力东进，已将触角伸向白沙集团、绿博集团；开封全力西进，汴西新区、官渡集团等也正在拓展，汴西新区集团建设正如火如荼地展开。郑州与开封仅相距9公里，郑汴一体化进程已迫在眉睫。

更重要的是，沿着郑开大道这一主线，文化和旅游发展的主题始终保持一致。

绿博会现代文化旅游版块与开封历史文化资源之间，有运粮河湿地公园、尹吉水世界等文化旅游项目。

恒大儿童世界建成后，周边地区全年将新增游客量1500万人次。

人口的流动是区域发展的极好催化剂，闻讯而来的地产商早已在此扎根，碧桂园、绿地、永威、建业等巨头已然占领这片土地，成为王者。

虽然它们都有自己的特点，但恒大无疑是一个例外，不仅规模大，而且数量多。

恒大御景示意图

继携手恒大帝景拓展版图后，2017年恒大收购东辉名城，间接巩固在开封的市场地位。

东晖明成实景

项目伊始，东晖名城一期已完工，但恒大并未忽视这项“前期”工作，而是先对其园林进行升级改造、内部整改、物业接管，随后才开始运营新地块。

但遗憾的是，2017年以后，我国房地产市场并不稳定，各个地方相继出台调控政策。

所以，“市场不好的时候，更能体现出恒大的实力”这句话果然应验了。

2017年，恒大未来城项目以40亿元的价格成交。

恒大未来城规划图

恒大未来城总占地面积约1103亩，西邻万亩云梁河湿地公园，东邻千亩紫薇园，北邻万亩恒大儿童世界，毗邻郑汴轻轨云梁河站。

规划涵盖城市广场、特色商业街、品质住宅、幼儿园、小学、中学等全生命周期配套设施。

开封第一师范学校附属小学

恒大未来城实景

在恒大模式下，这些生活元素基本是同步推进的，目前幼儿园、开封市第一师范学校附属小学、第十四中学已全部入学，标准学区房已配套；特色商业街预计与住宅楼同步交付。

两年过去，通过即将交付的项目不难看出恒大的做事风格，在标准体系下，它可以轻松改变风格，调整产品以适应市场。

在三四线城市，恒大专有的、完善的配套尤其能提升客户的购买热情。

而且，作为一家从不拼价格、拼溢价的房地产商，恒大每一次新盘定价都是以满足需求为出发点，这也导致每次重大新盘的开盘成交率都非常高。

品牌+产品+配套，以及实惠的定价，是保证恒大项目高销量的武器。

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前面提到，提到恒大，我们脑海里都有一个固有的印象，比如集中化、标准化。

楼盘标准化、户型标准化、景观标准化、精装修标准化、集采标准化等等，这一系列标准化在很多专业人士眼里已经成为了不那么冠冕堂皇的表述。

恒大的策略是主打中型产品，即使很多刚需装修的项目，业主也能享受到此前高端项目才有的会所服务。

即使现在，也没有太多开发商愿意建游泳池，但该项目同时设有室内和室外游泳池，为老人和儿童提供了充足的室内和室外活动空间。

恒大极其务实，项目辨识度极高。各大房企也都知道恒大的模式，产品线不一样，辨识度极高的大门、会所、湖景，推房时还有特价。他们只羡慕恒大发展的快，却不学其卖房时配套的丰富。

2009年恒大上市时销售额仅有303亿元，但2018年销售额突破5500亿元。

2019年已经过去一半，房企的中期成绩单成为大家关注的焦点。上半年，恒大完成权益金额2891亿（数据来源：克而瑞），排名第二。据称，2019年的目标销售额是6000亿。

开封未来城项目是恒大独特商业模式和运营手法的典型。

这就是恒大的本事。